1. Giriş

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Bu belge, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca düzenlenmekte ve kiraya veren açısından önemli bir hukuki güvence teşkil etmektedir. Uygulamada sıkça karşılaşılan tahliye taahhütnameleri, geçerlilik koşullarına uygun hazırlanmadığında geçersiz sayılabilmekte ve tahliye davası reddedilebilmektedir.

2. Hukuki Dayanak

Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağını Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi oluşturur. İlgili madde şöyledir:

"Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde, icra takibi başlatarak veya dava açarak kiralananın tahliyesini isteyebilir."

Bu hüküm gereğince, yazılı taahhütnamenin kiralananın tesliminden sonra ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Aksi takdirde bu taahhüt geçersiz sayılır ve kiraya veren tahliye talebinde bulunamaz.

3. Şekil ve Geçerlilik Şartları

- Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır.
- Taahhüt, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra verilmelidir.
- Taahhüt metninde tahliye tarihi açık ve kesin olarak belirtilmelidir.
- Kiracının taahhütnameyi serbest iradesiyle imzaladığı ispatlanmalıdır.
- Noter huzurunda verilmiş olması geçerliliği artırır ancak zorunlu değildir.
- El yazısıyla yazılmış ya da ıslak imzalı olması, geçerlilik açısından önemlidir.

4. Yargıtay Kararları

Yargıtay kararlarında tahliye taahhütnamesinin geçerliliğine ilişkin kriterler açıkça belirtilmiştir:

• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2019/2744 E., 2019/4020 K., 27.06.2019:
  Kiracının tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesinden sonra ve özgür iradesiyle verdiğinin ispatı halinde, taahhüt geçerlidir ve tahliye kararı verilebilir.
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5083 E., 2019/785 K., 30.01.2019:
  Kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin aynı tarihte düzenlenmiş olması halinde, kiracının baskı altında kalıp kalmadığı araştırılmalı ve irade fesadı iddiaları dikkate alınmalıdır.

5. Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin tahliye sürecini kolaylaştırmak amacıyla başvurduğu önemli bir belgedir. Ancak, hukuki geçerlilik kazanabilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nda öngörülen şekil ve içerik şartlarına uygun olmalıdır. Taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra verildiği ve kiracının serbest iradesiyle imzaladığı ispat edilmelidir. Bu şartlara uymayan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılabilir ve kiraya verenin tahliye talebi reddedilebilir.

Bu makale 26.05.2025 tarihinde hazırlanmıştır.

Her somut olayın özelliklerine göre değişkenlik gösterebileceğini unutmamak gerekir. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesi ile ilgili işlemlerinizde profesyonel destek almak için ekibimize ulaşabilirsiniz.

Av. Hande Karakaş